介護施設における大規模修繕について！
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「介護施設の修繕、いつが適切なんだろう？」「どこまでの工事が必要なのか判断が難しい」——このようなお悩みを抱えている老健施設の管理担当者の方は少なくありません。日々利用者の安全を確保しながら、老朽化する施設をどのように保守・修繕していくかは重要な課題です。
本記事では、「介護施設 大規模修繕」に焦点を当て、事前に知っておくべきポイントや工事の種類、効果、注意点まで詳しく解説いたします。
この記事を読むことで、大規模修繕の基礎から実際の進め方、どのような施設に適用されやすいかが明確になります。
老健施設における施設管理でお悩みの方はぜひ最後まで読んでみてください！
大規模修繕前に知っておきたいことについて
介護施設 大規模修繕に取りかかる前には、施設の現状を正確に把握することが大切です。修繕工事は一度に多額の費用と時間がかかるため、計画性が求められます。
劣化状況の点検と修繕計画の立案
介護施設では、建物全体の老朽化に加え、バリアフリー対応や衛生面の基準を満たすための改修が必要になることがあります。10年～15年ごとに実施されることが多い大規模修繕では、外壁のひび割れ、屋上の防水劣化、配管の腐食などを事前に点検することが重要です。
ある福岡市の介護施設では、築13年目に漏水が発覚し、建物全体の点検を実施。その結果、屋上防水と外壁補修、空調設備の更新が必要と判断され、大規模修繕に踏み切りました。
大規模修繕の種類や仕組みについて
介護施設 大規模修繕にはさまざまな工事が含まれており、それぞれ目的と効果が異なります。計画段階で全体像を把握することで、過不足のない修繕が可能となります。
主な修繕項目と内容
大規模修繕では主に以下のような工事が行われます。
- 外壁補修工事：クラック（ひび割れ）の補修、塗装の塗り替えなど
- 屋上防水工事：雨漏り対策のためのシート防水やウレタン防水など
- 給排水管の更生または交換：経年劣化により詰まりや水漏れが発生するため、10年～20年で更新が必要
- 内装リニューアル工事：トイレや浴室の改修、バリアフリーの強化
- 空調・電気設備工事：冷暖房の更新、LED化、省エネ対応など
これらは、単体でも工事が可能ですが、費用対効果の観点から一括で行うことが推奨されます。
期待できる効果や注意点について
介護施設 大規模修繕を行うことで、施設の安全性・快適性の向上と、資産価値の維持が図れます。ただし、計画や実施にあたってはいくつかの注意点もあります。
修繕効果と利用者への配慮
修繕工事によって、漏水・断熱・騒音などの問題が解消され、施設環境が大幅に改善されます。例えば、外壁や屋上を修繕することで結露やカビの発生が減り、入居者の健康維持にもつながります。
一方で注意すべきは、工事中の騒音や振動によるストレスです。施設では高齢者が日々生活しているため、施工スケジュールや工法を十分に配慮する必要があります。施工時間を午前中に限定したり、仮設通路を設けるなどの工夫も求められます。
また、施工業者と管理者、家族との連携を強めることで、トラブルの回避にもつながります。
施工が望ましい施設は
築年数や施設の利用状況に応じて、介護施設 大規模修繕の実施が強く推奨されるケースがあります。
築10年以上・外観や設備に劣化が見られる施設
築10年以上が経過し、目視で外壁のひび割れ、塗装の剥がれ、雨漏りの形跡などが見られる施設は、大規模修繕を検討すべきタイミングです。
特に、定員が多く常時利用者がいる施設では、小さなトラブルが大きな事故につながることもあるため、早期の対応が重要です。
また、介護保険施設では、福祉基準を満たすための設備更新が必要になるケースもあるため、修繕と合わせて機能強化を図る施設も増えています。
まとめ
介護施設 大規模修繕は、建物の長寿命化だけでなく、入居者の安全性や快適性を保つためにも必要不可欠な取り組みです。修繕前の点検、工事の種類、施工中の配慮などを把握しておくことで、無駄のないスムーズな工事が実現できます。
築年数や施設の状態に応じて、適切なタイミングで大規模修繕を行うことで、施設全体の価値向上にもつながります。 福岡県で老健施設の施設管理についてお悩みの方は是非この記事を参考にしていただければと思います！
Rリペアでは、防水工事・雨漏り補修から塗装工事、部分補修まで様々なお悩みに対応しております。
