アパート・マンションにおける外壁修繕について！
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アパートやマンションの外壁にヒビや色あせが目立ち始めると、「そろそろ修繕が必要かも？」と気になる方も多いのではないでしょうか。外壁の劣化は、見た目だけでなく建物の寿命や居住者の安全にも大きく影響します。
この記事では、「アパート・マンション 外壁修繕」に関する正しい知識と対策を紹介します。具体的には、修繕のタイミング、種類や費用、期待できる効果、修繕が望ましい物件の特徴について詳しく解説します。
この記事を読むことで、外壁修繕の必要性を理解し、適切な対応を取るための判断材料を得られます。
アパート・マンションにおける施設管理でお悩みの方はぜひ最後まで読んでみてください！
外壁修繕のタイミングについて
外壁修繕のベストなタイミングを逃すと、劣化が進み大規模な補修が必要になってしまいます。適切なタイミングでの修繕が、建物全体の寿命を延ばすポイントです。
定期的なチェックが重要
外壁の修繕は、10年に1度を目安に行うのが一般的です。特に、築10年以上経過しているアパートやマンションでは、外壁のひび割れ、塗装のはがれ、チョーキング（粉吹き現象）などが見られることがあります。これらの劣化サインを放置すると、内部まで雨水が侵入し、建物全体に悪影響を及ぼす可能性があります。
実際、福岡市内で管理している築13年のマンションでは、目視では小さなひび割れだけだったものの、調査したところ内部の鉄筋が腐食していた例もあります。このような事態を防ぐためにも、定期点検と早期修繕が不可欠です。
修繕の種類や費用について
外壁修繕にはさまざまな種類があり、工事の内容や建物の状態によって費用は大きく異なります。
主な修繕方法と目安費用
外壁修繕には主に3つの方法があります。
- 塗装工事：最も一般的な修繕方法で、防水性と美観を回復します。30万円～150万円程度（建物の規模による）
- シーリング打ち替え：外壁の隙間やつなぎ目にあるゴム状の素材を新しくする工事です。20万円～80万円程度
- 外壁張り替えやカバー工法：既存の外壁の上から新しい素材を重ねる方法で、耐久性が高まります。100万円～300万円程度
費用は外壁の面積、建物の高さ、足場の有無、素材によって変わるため、必ず専門業者の見積もりを取得しましょう。
実際、福岡県久留米市のアパートで実施した塗装＋シーリング工事では、足場費用込みで約120万円でした。修繕後は空室率が改善し、オーナー様からも高評価をいただいています。
期待できる効果や注意点について
外壁修繕を適切に行うことで、多くのメリットが得られます。ただし注意点もあるため、事前に把握しておきましょう。
外壁修繕の主な効果
・建物の美観向上：新築同様の外観に回復し、入居者や来訪者の印象が良くなります。
・資産価値の維持・向上：メンテナンスの行き届いた物件は市場評価も高くなります。
・雨漏りや構造劣化の防止：早期修繕で建物内部への被害を食い止められます。
・入居率の向上：外観が整った物件は内覧数・契約率にも好影響を与えます。
注意すべきポイント
一方で、以下の点には注意が必要です。
・工期と天候：雨天が続くと工期が延びる可能性があります。
・騒音や足場設置によるクレーム：事前に入居者へ説明し、理解を得ることが重要です。
・費用対効果の検討：必要以上に高額な工事を避け、信頼できる業者に相談しましょう。
修繕が望ましい物件は
どのようなアパート・マンションに外壁修繕が必要なのかを具体的に見ていきます。
外壁修繕が必要な特徴
・築10年以上経過している物件
・外壁にヒビ割れや膨れ、剥がれがある
・外観が古く感じられ、入居者からの問い合わせが増えている
・過去に外壁の塗装や補修を行った記録がない
福岡県内でも、築15年を超える木造アパートの外壁から雨漏りが発生し、緊急で修繕工事を行った事例があります。未修繕のまま放置すると、賃貸経営にも悪影響を及ぼします。
まとめ
「アパート・マンション 外壁修繕」は、美観の向上だけでなく、建物の寿命や入居者の安全を守る重要な工事です。修繕のタイミングを見極め、適切な工法と信頼できる業者の選定が成功のカギとなります。外壁修繕に関する知識を持つことで、費用やトラブルを最小限に抑えた賢い管理が可能になります。 福岡県でアパート・マンションの施設管理についてお悩みの方は是非この記事を参考にしていただければと思います！
Rリペアでは、防水工事・雨漏り補修から塗装工事、部分補修まで様々なお悩みに対応しております。
