介護施設における外壁塗装について！

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介護施設の建物管理をしていると、「そろそろ外壁塗装が必要ではないか」と感じることはありませんか？入居者の安心安全を守るためにも、外観の劣化は見過ごせない重要なポイントです。
この記事では、「介護施設 外壁塗装」に関する基本的な情報を網羅し、施工のタイミングや塗装の効果、注意点、どのような施設に導入が適しているかまで、分かりやすく解説します。
この記事を読むことで、外壁塗装がなぜ必要なのか、どのようなメリットがあるのか、どの施設が対象になるのかが明確になります。
老健施設における施設管理でお悩みの方はぜひ最後まで読んでみてください！

外壁塗装を必要とする要因は？
外壁塗装は見た目の美しさだけでなく、建物全体の保護において重要な役割を果たします。介護施設では以下のような要因で塗装が必要になります。

建物の経年劣化による退色やひび割れは、外壁の防水機能を低下させ、内部への雨水侵入リスクを高めます。とくに築10年以上の建物では、塗膜の寿命を迎えるタイミングが多く、外壁塗装の検討が必要です。

また、福岡県のように高温多湿な地域では、カビや藻の発生による外壁汚染が早く進行します。見た目の清潔感は施設のイメージに直結するため、早めの対策が求められます。

施工のタイミングと工期について
外壁塗装のタイミングを見極めることは、建物の寿命を延ばすうえで非常に重要です。施設の入居者やスタッフに影響を与えないよう、適切なタイミングを選定することが求められます。

築10〜15年を目安に最初の塗装を行い、その後は10年ごとに再塗装を検討するのが一般的です。外壁にチョーキング（粉状の汚れが手に付く現象）やひび割れ、塗膜の剥がれが見られる場合には、早急な対応が必要です。

工期は、施設の規模や使用する塗料によって異なりますが、おおよそ2週間〜1ヶ月程度です。施工期間中は足場の設置や塗料の臭いなど、入居者への配慮が欠かせません。そのため、工事前の説明会を開き、関係者全体の理解を得ることが大切です。

期待できる効果や注意点について
外壁塗装を行うことで、介護施設にどのような効果があるのでしょうか。施設管理担当者が理解しておきたいポイントは以下の通りです。

外壁塗装によって建物の防水性が向上し、雨漏りや構造体の腐食を防ぐことができます。また、断熱性や遮熱性に優れた塗料を使用すれば、室内温度の安定や空調コストの削減にもつながります。さらに、外観の美しさを維持することで、施設の信頼感・清潔感を保ち、入居率の向上が期待できます。

一方、注意点もいくつかあります。塗料の種類によっては価格に差があり、予算とのバランスを慎重に見極める必要があります。また、施工中のにおい問題や騒音への対策として、低臭タイプの塗料を選ぶといった配慮も求められます。

導入が望ましい施設は
すべての介護施設が同じ条件ではありませんが、以下のような特徴を持つ施設では、外壁塗装の導入がとくに効果的です。

築年数が10年以上経過しており、目に見える劣化が進んでいる施設。外壁のひび割れや変色が発生している建物。雨漏りの兆候や内部壁面のカビの発生が見られる場合には、外壁塗装が緊急課題となります。

また、施設の入居率に悩んでいる場合も、外観のリニューアルによって集客力が向上する可能性があります。実際に、外壁塗装を行った結果、半年以内に問い合わせ件数が2倍になったケースもあります。

建物の診断は無料で行える業者も多いため、まずは現状の劣化状況を把握することから始めてみてください。

まとめ
介護施設の外壁塗装は、建物の機能維持や資産価値の向上、さらには入居者の安心・安全を守るうえでも非常に重要な工事です。施工のタイミングを見極め、適切な塗料や工事内容を選ぶことで、多くのメリットを得られます。 福岡県で老健施設の施設管理についてお悩みの方は是非この記事を参考にしていただければと思います！
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