アパート・マンションにおけるLED設置について！
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最近、「アパート・マンション LED」と検索して情報を探している施設管理担当者の方が増えています。共用部の電気代の高騰、照明器具の老朽化、防犯面の強化など、LED設置のニーズは年々高まっています。
この記事では、LED設置の現状や費用、導入の仕組み、期待できる効果や注意点について詳しく解説します。
この記事を読むことで、LED設置によるメリット・デメリット、導入に適した物件の特徴、工事の流れや費用感までが分かるようになります。
アパート・マンションにおける施設管理でお悩みの方はぜひ最後まで読んでみてください！
LED設置に関する現状について
現在、アパート・マンションにおける照明のLED化が急速に進んでいます。背景にはエネルギーコストの上昇や環境配慮、防犯対策などがあり、施設管理の一環としてLED設置は欠かせない要素になっています。
従来の照明設備の課題
蛍光灯や白熱灯は電気代が高く、寿命も短いため、頻繁な交換が必要です。実際に、築20年を超える物件では「月の電気代が5万円以上かかっている」「共用廊下の照明が頻繁に切れてクレームが絶えない」といった声も多く聞かれます。
また、夜間の明るさが十分でないと、不審者の侵入リスクも高まるため、防犯面から見ても照明の質は非常に重要です。
LED設置にかかる費用や仕組みについて
LED照明の導入は、初期費用とランニングコストを正しく理解したうえで進める必要があります。
工事費用の目安と補助金制度
LED設置の費用は、共用部全体（例：廊下・階段・駐車場・エントランス）でおよそ30〜100万円が一般的です。器具の種類、配線の有無、既存照明の撤去などによって金額が変動します。
一方で、各自治体の省エネ設備導入補助金制度を活用すれば、総費用の1/3〜1/2が補助されるケースもあります。2025年時点では「脱炭素支援補助金」などの活用が可能です。
LED化の仕組みと工事の流れ
LED設置の工事は以下の流れで進行します。
- 既存照明設備の調査
- 最適なLED器具の選定（防雨・防塵・センサー付きなど）
- 工事計画の作成と管理組合などとの打ち合わせ
- 施工（半日〜1日程度で完了するケースが多い）
- 点灯テストとメンテナンス案内
築年数が古い建物でも、配線の状態が良ければそのままLEDへの切替が可能です。
期待できる効果や注意点について
LED設置により多くのメリットが得られる一方で、注意すべきポイントも存在します。
期待できる効果
・電気代の大幅削減（年間30〜50％削減例もあり）
・照明の寿命が長く、10年近くメンテナンス不要
・明るさが向上し、防犯性・入居者満足度アップ
・見た目が美しく、資産価値の向上にも寄与
ある管理物件では、共用部20基の照明をLEDに交換した結果、電気代が年間42％削減され、交換費用も3年で回収できたという事例があります。
注意点とトラブル回避法
・格安のLED照明は品質にばらつきがあるため、選定には注意が必要
・極端に明るい照明を選ぶと、眩しさでクレームが発生することも
・センサー付きタイプは感度調整に手間がかかる場合がある
信頼できるメーカー製品を使い、事前に現地調査と入居者への周知を行うことで、トラブルを未然に防げます。
導入が望ましい物件は
LED設置はどのようなアパート・マンションにも有効ですが、特に次のような物件では優先的に導入を検討すべきです。
・築15年以上で蛍光灯が使われている物件
・共用部の電気代が月3万円以上かかっている物件
・階段や廊下が暗く、防犯上不安がある物件
・管理組合やオーナーが維持費削減に関心を持っている物件
特に、入居率に課題を抱える物件では、照明のLED化をきっかけに「住みやすい・安全」と評価されるようになり、空室対策にも効果があります。
まとめ
アパート・マンションにおけるLED設置は、省エネ・防犯・維持費削減と多くの効果が期待できる取り組みです。
工事費用こそかかるものの、補助金制度や長期的なコストダウンを考慮すれば、十分に元が取れる投資といえます。
また、入居者の満足度向上や物件価値の維持にもつながるため、将来的な管理の効率化にもつながります。 福岡県でアパート・マンションの施設管理についてお悩みの方は是非この記事を参考にしていただければと思います！
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