アパート・マンションの屋根修理におけるポイントについて！
いつもRリペアのコラムをご覧いただきありがとうございます。
アパート・マンションの施設管理を行う中で、「屋根の劣化が気になる」「雨漏りが発生してクレームが来た」「そろそろ修理が必要かもしれないけど、タイミングが分からない」と悩まれていませんか？
この記事では、「アパート・マンション 屋根修理」における基本的な知識、修理のタイミング、屋根の種類別の修理方法、期待できる効果、そして修理を導入すべき物件の特徴について解説します。
この記事を読むことで、屋根修理に必要な判断基準と具体的な対応策が分かります。
アパート・マンションにおける施設管理でお悩みの方はぜひ最後まで読んでみてください！
アパート・マンション 屋根修理を行うべきタイミングについて
アパート・マンションにおける屋根修理は、適切なタイミングで行うことが大切です。放置してしまうと、入居者からの苦情や、建物全体の劣化、修理コストの増加といったリスクが高まります。
・築年数と症状の目安を知ることが重要
一般的に、屋根のメンテナンス周期は10年〜15年が目安とされています。特にスレート屋根や金属屋根の場合、紫外線や雨風の影響を受けやすく、色褪せや浮き、ひび割れが見られたら要注意です。実際に、築12年の木造3階建てアパートで屋根材の浮きが原因で雨漏りが発生し、内装工事も必要となった事例がありました。
以下のような症状が見られる場合は、早急に屋根修理を検討する必要があります。
・屋根材の割れやずれ
・天井や壁のシミ、雨染み
・強風の後に屋根材が落下
・小屋裏にカビや湿気が発生
アパート・マンション 屋根の種類による修理方法の違いについて
屋根の種類によって、適切な修理方法や施工の難易度、費用が異なります。事前に屋根材の種類を把握し、それに適した対応をすることが、効率的かつ長持ちする修理につながります。
・スレート屋根の修理方法
スレート屋根はアパート・マンションで最も多く使われる素材です。劣化が進行すると割れやすくなり、雨漏りを引き起こす可能性があります。修理方法としては、
・ひび割れや欠けの補修
・部分交換
・屋根全体のカバー工法（上から新しい屋根材をかぶせる）
などがあります。築15年を超える物件では、カバー工法の導入がコストと耐久性のバランスからおすすめです。
・金属屋根（ガルバリウム鋼板など）の修理方法
金属屋根は耐久性が高い一方で、サビや熱膨張による浮き、雨音の問題が発生することがあります。ガルバリウム鋼板の場合は、
・サビの除去と再塗装
・釘やビスの締め直し
・浮きや剥がれ部分の張替え
が一般的です。筆者が担当した福岡市内のマンションでは、サビ部分の塗装とビス交換を行ったことで、雨音の低減と美観向上を両立できました。
アパート・マンション 屋根修理で期待できる効果について
適切な屋根修理を行うことで、入居者の満足度向上と建物の資産価値維持が可能になります。定期的なメンテナンスは、長期的に見れば費用対効果が非常に高いです。
・入居率アップとトラブルの未然防止
屋根修理によって雨漏りや湿気によるトラブルが減少し、入居者のクレームが激減します。入居希望者にとっても「きちんと管理されている物件」という印象を与えるため、空室対策にも効果的です。
実際に、福岡県のあるアパートで屋根修理を実施したところ、空室率が2ヶ月で10％改善されたという事例もあります。
・光熱費削減と断熱性向上
屋根の断熱性が高まることで、夏の冷房効率や冬の暖房効率が向上します。とくに断熱材入りのカバー工法を用いた場合、最大で月々15％前後の光熱費削減が期待できます。
アパート・マンション 屋根修理の導入が望ましい物件は
屋根修理を特に検討すべきアパート・マンションの特徴は、以下のような条件を満たす物件です。
・築年数15年以上の物件
築年数が15年以上経過しているアパート・マンションは、目に見えない屋根下地部分の劣化が進んでいる可能性があります。特にスレート屋根は表面の塗膜が劣化し、防水性が落ちていることが多く、雨漏りリスクが高まります。
・過去に屋根の点検・修理歴がない物件
一度も屋根の修理や点検を行っていない物件は、どれだけ外観がきれいでも、内部で問題が進行している可能性があります。施設管理担当者は、定期的な点検とメンテナンス履歴の管理を徹底する必要があります。
まとめ
アパート・マンションにおける屋根修理は、適切なタイミングと方法を見極めることが大切です。屋根の種類に応じた対策を講じることで、建物の資産価値を守り、入居者の満足度を向上させることができます。特に築年数が経過している物件や点検履歴のない物件は、早めの対応が求められます。
福岡県でアパート・マンションの施設管理についてお悩みの方は是非この記事を参考にしていただければと思います！
Rリペアでは、防水工事・雨漏り補修から塗装工事、部分補修まで様々なお悩みに対応しております。
