アパートにおける外壁塗装の費用について！
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「外壁の色あせが目立ってきた」「住民から壁の劣化を指摘された」「外壁塗装にどれくらいの費用がかかるか知りたい」とお悩みの管理担当者は多いのではないでしょうか。
アパートの外壁塗装は、美観を保つだけでなく建物の寿命を延ばすためにも定期的なメンテナンスが重要です。しかし、どのタイミングで行えばよいのか、そして実際にどのくらいの費用がかかるのか分かりづらい点も多いのが現実です。
この記事では、「アパート 外壁塗装」の価格相場や工期、劣化のサイン、期待できる効果、注意点、さらに塗装が特に必要とされる物件の特徴についても詳しく解説します。
この記事を読むことで、外壁塗装にかかる費用の目安から最適な施工タイミング、注意点までを包括的に理解できます。
アパート・マンションにおける施設管理でお悩みの方はぜひ最後まで読んでみてください！
外壁塗装の価格相場と期間について
外壁塗装を検討するうえで、まず気になるのが費用と工期です。一般的な相場を把握しておくことで、予算計画や工事時期の決定に役立ちます。
・塗装工事の費用相場
30戸程度の2階建てアパートの場合、塗装面積が約500㎡と想定すると、外壁塗装にかかる費用はおおよそ150万円〜200万円程度が目安です。使用する塗料によっても価格は変動します。たとえば、ウレタン系塗料は比較的安価で60万円台から施工可能ですが、シリコン系塗料では耐用年数が長くなり、その分費用も1割〜2割程度上乗せされます。
・塗装工事にかかる期間
一般的な2階建てアパートでの外壁塗装の工期は、7日〜14日ほどです。高圧洗浄、下地処理、養生、下塗り、中塗り、上塗りという工程を経て完成します。天候に左右されやすいため、余裕を持ったスケジュール設計が重要です。
塗装が必要となる原因やタイミングについて
外壁塗装の必要性は、見た目の問題だけではなく、建物の防水機能や断熱性能にも関わります。では、どのようなときに塗装を検討すべきなのでしょうか。
・劣化のサインを見逃さない
もっとも分かりやすいサインは、外壁の「色あせ」「チョーキング（手で触ると白い粉が付く現象）」「ひび割れ」「コケやカビの発生」です。これらは塗膜の劣化を意味しており、放置すると建物内部にまで影響を与えかねません。
・タイミングは10〜15年が目安
多くのアパートでは、築10年〜15年で1回目の塗装を行うのが理想です。以前、築13年のアパートオーナー様から「雨漏りが気になり始めた」というご相談を受け、外壁を調査したところ、塗膜がほぼ機能していない状態でした。早急にシリコン塗料で塗り替えたことで、雨漏りを未然に防ぐことができました。
期待できる効果や注意点について
外壁塗装にはさまざまなメリットがありますが、注意点も存在します。正しく理解して施工に臨むことが重要です。
・外壁塗装の効果
外観の美しさが回復するだけでなく、遮熱・防水・断熱効果が向上します。特に遮熱塗料を使用することで、夏場の室内温度が平均で2〜3℃下がったという実測データもあります。住民の快適性が向上することで、入居率の維持にも貢献できます。
・施工時の注意点
施工業者の選定には注意が必要です。中には、必要のない工程を省略したり、下地処理を怠るケースもあります。工事契約前には、必ず複数業者から見積もりを取り、内容を比較することが重要です。また、住民への周知も忘れてはなりません。施工前に掲示やチラシで知らせることで、トラブルを防ぐことができます。
外壁塗装が望ましい物件とは
すべてのアパートやマンションで外壁塗装は必要ですが、特に以下のような物件では早めの対応が望まれます。
・築年数が15年以上経過している物件
外壁材や塗膜の耐用年数を超えている可能性があり、塗装による防水性の回復が急務です。
・日当たりや風通しが悪い物件
湿気が溜まりやすく、苔やカビが発生しやすいため、塗膜の劣化が早い傾向にあります。
・入居率に悩んでいる物件
第一印象として外観が与える影響は大きいため、外壁塗装による印象アップが空室対策に直結することがあります。弊社が施工した福岡市内のアパートでは、塗装後3か月で満室になったという実例もあります。
まとめ
アパートの外壁塗装は、建物の価値と耐久性を維持するうえで非常に重要なメンテナンスです。相場を把握し、適切なタイミングで施工を行えば、大きなトラブルを未然に防ぐことができます。
築年数や立地条件、入居率といったさまざまな視点から総合的に判断し、早めに専門業者へ相談することが成功の鍵となります。 福岡県でアパート・マンションの施設管理についてお悩みの方は是非この記事を参考にしていただければと思います！
Rリペアでは、防水工事・雨漏り補修から塗装工事、部分補修まで様々なお悩みに対応しております。
