工場倉庫の外壁修繕の方法や費用について！
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工場や倉庫の施設管理を担当している方にとって、「外壁のひび割れが目立ってきた」「雨漏りが心配」「修繕費用がどのくらいかかるのか分からない」といったお悩みは尽きないものです。
特に外壁は、施設全体の耐久性やイメージにも関わる重要な部分であり、修繕のタイミングや方法を誤ると、思わぬトラブルに発展することもあります。
この記事では、「工場 外壁修繕」に焦点を当て、具体的な修繕方法とそれぞれの費用、修繕によって期待できる効果や注意点、導入が特に望ましい施設の特徴などを、実体験を交えながら詳しく解説します。
この記事を読むことで、外壁修繕に必要な知識が網羅的に分かり、安心して修繕を進めるための参考になります。
工場・倉庫における施設管理でお悩みの方はぜひ最後まで読んでみてください！
外壁修繕の方法やその内容について
工場や倉庫の外壁修繕には、劣化の状態や建材の種類に応じていくつかの方法があります。それぞれの工法には特徴があり、目的に合わせて適切に選定することが重要です。
・外壁の塗装補修
塗膜が劣化している場合、再塗装による補修が一般的です。遮熱・断熱塗料を使えば、省エネ効果も期待できます。実際、弊社が対応した福岡県内の工場では、塗り替え後に空調費が年間で15％削減された事例もあります。
・シーリング補修
目地部分やサッシ周辺のシーリング材が劣化している場合は、打ち替えや増し打ちによる修繕が必要です。シーリングの劣化を放置すると、雨水が内部に侵入し、躯体の腐食に繋がる恐れがあります。
・外壁材の張り替え
錆や腐食が進行している場合は、外壁材の張り替えが必要です。特にトタンやスレート材は、長期間放置すると構造的なリスクが高まるため、早めの交換が推奨されます。
それぞれに対する費用について
外壁修繕の費用は、工法や面積、劣化の程度によって大きく異なりますが、以下に一般的な目安を紹介します。
・外壁塗装の費用
塗装面積200㎡の場合、シリコン系塗料を使用した場合でおおよそ60万円～80万円程度が目安です。遮熱塗料を使う場合は、10～20％ほど高くなります。
・シーリング補修の費用
一般的な工場の外壁で200～300mのシーリングがある場合、打ち替えで約30万円～50万円程度となります。既存シーリングの除去が必要な場合は費用が上がります。
・外壁材の張り替え費用
トタン板やALC板の張り替えは、㎡単価で1万～1.5万円程度が相場です。部分張り替えであれば数十万円で済むこともありますが、全体張り替えとなると100万円を超えるケースもあります。
期待できる効果や注意点について
外壁修繕は単なる美観の改善だけでなく、建物の寿命延長やコスト削減にも直結する重要な工事です。
・期待できる効果
まず、雨漏りや結露を防ぐことができるため、工場内の製品や設備を守ることができます。また、断熱性能が向上することで空調効率が改善し、光熱費の削減にも繋がります。さらに、企業イメージの向上にも効果的です。実際に修繕後の外壁がきれいになったことで、採用活動に良い影響が出たというお客様の声もありました。
・注意点
外壁修繕の際に注意すべき点は、下地の劣化を見落とさないことです。表面的にはきれいでも、内部が腐食していれば根本的な解決にはなりません。また、稼働中の工場では施工時間帯や騒音への配慮も重要です。事前に業者としっかり打ち合わせを行い、工程表を確認しましょう。
外壁修繕が望ましい企業とは
全ての工場・倉庫が定期的な外壁点検と修繕を必要としますが、特に以下のようなケースでは早急な対応が望まれます。
・築年数が20年以上経過している工場
経年劣化による塗膜のはがれや外壁材の腐食が進行している場合があります。20年を超えた施設では、定期的な点検と修繕をセットで考えることが大切です。
・沿岸部に立地している企業
塩害による金属の腐食が進みやすく、通常より早いタイミングで外壁修繕が必要になるケースがあります。特にトタンや鋼板を使っている建物は注意が必要です。
・製品や設備が湿気に弱い業種
電子部品や精密機器を扱う工場では、外壁からの雨漏りが大きな損害につながることがあります。定期的な点検と早めの修繕がリスク回避の鍵となります。
まとめ
工場や倉庫の外壁修繕は、建物の耐久性を維持するうえで欠かせない重要なメンテナンスです。適切な方法で修繕を行うことで、施設の長寿命化、コスト削減、安全性の向上、さらには企業イメージの改善にもつながります。
築年数や立地、業種に応じて、早めに専門業者に相談することがトラブル回避への第一歩です。 福岡県で工場・倉庫の施設管理についてお悩みの方は是非この記事を参考にしていただければと思います！
Rリペアでは、防水工事・雨漏り補修から塗装工事、部分補修まで様々なお悩みに対応しております。
